Директор юридической компании «Астрея» Байрамова Наталья Ивановна о новом нашумевшем законе о рынке земли.
Верховная Рада Украины 31 марта 2020 года приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» (законопроект №2178-10, далее по тексту – Закон), по правилам и порядку которого можно будет приобретать земли, имеющие сельскохозяйственное назначение.
Законность принятия данного Закона вызывает массу вопросов. Но я считаю, что сначала нужно внимательно его изучить и уже после этого делать какие-либо выводы.
Что нужно знать о Законе
- В силу Закон вступает с 01 июля 2021 года.
- До 01 января 2024 года можно будет приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения, только гражданам Украины (физическим лицам).
Сколько земли сможет купить один человек? До 100 гектаров в одни руки. Если человек приобретал землю до принятия Закона, то он также мог приобрести 100 га. То есть, один человек может иметь в собственности только 200 га. Это значит, что угроза появления крупных землевладельцев отсутствует.
Я считаю, что данная норма в Законе не подорвет экономику Украины, а вот для физического лица может стать хорошим подспорьем в получении дохода.
- Запрещается покупать землю в 50-километровой зоне от границы;
- Зафиксирована минимальная цена на земельный участок;
- Банки не смогут покупать землю – только брать в залог.
Право собственности на землю могут получить банки в случае, если данная земля перейдет им в качестве залога и на него наложено взыскание банком, — за неоплату. Эта земля должна быть отчуждена банком на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.
Для обычного человека (физического лица) это означает возможность получения кредита в банке. Если вы не хотите продавать землю, то можете использовать её как залог!
- После 01 января 2024 года земельные участки смогут покупать и украинские юридические лица: не более 10 000 гектаров в одни руки.
- Расчет за землю будет исключительно безналичный, с проверкой происхождения средств.
- Продавать землю сельскохозяйственного назначения с 01 января 2030 года можно будет только по цене нормативно денежной оценки или выше. То есть, цена земли будет зависеть от спроса и предложения.
- Кто сможет приобрести право собственности на сельскохозяйственную землю?
Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут приобретать граждане Украины, юридические лица Украины, территориальные общины и государство.
- Могут ли иностранцы приобрести землю?
Да, но только как участники, учредители фирмы, компании с иностранным капиталом при условии продажи земли данной фирме/компании референдумом.
Это значит, что должен быть проведен Референдум, на котором граждане Украины решат, можно ли продавать землю иностранцам. Заодно, между прочим, вспомним, что Референдум — важнейший институт прямой демократии.
Кому не удастся приобрести землю?
В каких случаях запрещена продажа права собственности на земельные участки, которые предназначены для сельского хозяйства.
- В случае, если лицо не является гражданином Украины.
- Если потенциальный покупатель является гражданином государства, которое Украина признала государством-агрессором или государством-оккупантом.
- Если лицо принадлежит или принадлежало к террористическим организациям.
- Юридическим лицам, у которых невозможно установить конечного собственника.
- Юридические лица, которые зарегистрированы в оффшорных зонах.
- Лица, в отношении которых применены разного рода санкции.
- Юридические лица Украины, которые не включены в список не сотрудничающих в сфере противодействию отмывания доходов, полученных незаконно.
Запрещено продавать земли государственного и коммунального предназначения, а также земли на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя. Исключением будет только передача земель по наследству.
На что следует обратить особое внимание
В Законе сказано, что если будут нарушены требования купли продажи земли, это будет являться основанием для признания сделки недействительной, а также для конфискации земельного участка!
Читайте по теме:
Юрист: как вернуть конфискованные средства на таможне
Какие есть обходные пути приобретения земли?
Во-первых, оформление аренды, например на 50 лет (как для физических лиц, так для юридических лиц).
Во-вторых, оформление договоров дарения, мены (для физических лиц).
Для юридических лиц до 01 января 2024 года запрещается купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения. Все договорённости и Соглашения (и доверенности), заключенные во время действия запрета являются недействительными. Сюда входят и договоренности на будущее (в том числе, заключение предварительных договоров). Они также будут являться недействительными с момента их заключения (удостоверение).
Какие выводы можно сделать из анализа данного Закона
Большое количество юридических ошибок в Законе предоставят юристам и адвокатам огромное поле для трактовки и разнообразной деятельности.
Для обычного гражданина Украины наконец-то появилась возможность продажи земельных паев.